济宁靠什么支撑高房价？怎么看待济宁的房价？

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济宁作为山东省的一个重要城市，其房价的支撑因素主要有以下几点：
1. "经济发展"：济宁的经济发展水平较高，拥有一定的工业基础和农业资源，特别是近年来在新能源、新材料等领域的发展，为房价提供了支撑。
2. "区域政策"：山东省作为东部沿海地区的重要省份，区域政策对其经济发展和房地产市场均有积极影响。济宁作为山东省内的城市，也受益于这些政策。
3. "人口流入"：随着城市化进程的加快，越来越多的农村人口流入城市，这为济宁的房地产市场提供了持续的需求。
4. "基础设施建设"：济宁的交通、教育、医疗等基础设施建设不断完善，提高了城市的生活品质，吸引了更多的人来此定居。
5. "房地产调控政策"：近年来，国家对房地产市场的调控政策不断出台，虽然在一定程度上抑制了房价过快上涨，但整体上仍保持了房地产市场的稳定。
关于如何看待济宁的房价，可以从以下几个方面来分析：
1. "房价水平"：济宁的房价相对于其他一线城市和部分热点二线城市来说，处于中等水平。这既有利于吸引人口流入，也有利于稳定房地产市场。
2. "房价增长趋势"：从近年来济宁的房价走势来看，整体上保持稳定，没有出现大幅波动。这表明济宁的房地产市场相对健康。
3. "房价与收入比"：济宁的房价与居民收入比相对合理，这意味着居民购房压力相对较小。
4. "政策导向"：从国家层面来看，房地产市场的调控政策

冷蝴蝶222

大家都知道，在过去的一年，济宁的房价涨势有点猛，市区的红星八号、瑞马名门、南风花园等小学、初中双学区房，依靠优质学区资源，领涨着济宁的房价持高不下。高新区的新开楼盘，也是均价过万的节奏。大家都盼着房价降下来，或者是涨得慢一些。在2022年，济宁的房价会降下来吗？或者是与去年持平?也或者温和上涨?

其一，二手房交易量会有大幅增长。受银行贷款严控的影响，2021年二手房交易大幅下降，特别是二手房贷款，审批特别严，萎缩的二手房市场，造成许多二手房中介转行。

2022年政府取消限售政策，据说办证就可以交易，听说各家银行贷款政策也有松动，对于二手房交易市场绝对都是利好消息。

其二，刚需房市场需求依然很大。随着济宁市区规模的不断扩大，周边交通设施完善，新楼盘学校幼儿园配套齐全，随着三娃政策落地 ，三居、四居改善性住房成为热销户型。

其三，去年的土地拍卖价格高，造成土地成本太高，加上建筑材料、人工成本不降，今年济宁的房价大幅下降可能性不大，个人感觉，目前济宁市的房价应该是低谷，如有买房需求，应该抓紧出手，否则，大家都持观望态度，买涨不买跌 ，只会是追涨市场价格。

个人观点，仅供参考一下，不喜勿喷。